Дмитрий

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Приобретаем жилой дом. Собственниками будут: я, моя супруга и её мать. Можем ли мы оформить дом и земельный участок в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность, и, если можем, то на каком этапе оформления документов мы должны об этом заявить? (Необходимо для перераспределения налогового вычета на меня).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если вещь имеет нескольких собственников, то как правило, возникает долевая собственность, за исключением случаев, прямо оговоренных законодательством. По семейному законодательству у супругов возникает совместная собственность. Но при этом необходимо, чтобы покупателями по договору были только супруги, и никаких других родственников. Поэтому в Вашем случае, либо покупателями в договор писать только супругов и в договоре сразу указывать вид собственности — совместную; если же покупателями указывать супругов и мать одного из супругов, то собственность только долевая, и в договоре сразу оговаривать размер конкретной доли каждому.

Истомина Галина Андреевна

В 2012 году я купила земельный участок со старым домом, который планирую снести и на его месте построить новый дом. Каким должен быть порядок моих действий по документальному оформлению этих событий? Слышала, что в данный момент так называемая «дачная амнистия» позволяет не получать никаких разрешений, а зарегистрировать все по факту. Так ли это? Относится ли это к жилым домам на территории города?

Ваш случай действительно относится к так называемой «дачной амнистии» и не имеет значения в городе земельный участок или в селе. Важно наличие других условий:
1. В кадастровом паспорте на участок обязательно указание на одно из разрешенных назначений: «индивидуальное жилищное строительство», «личное подсобное хозяйство» или «занимаемый индивидуальным жилым домом».
2. Права по договору 2012 года Вам надо зарегистрировать в нашем органе по пр.Ленина, 61. Конкретный пакет документов и размер госпошлины при консультации по этому адресу либо по телефону 26-46-53.
3. Когда дом будет построен, необходимо дом поставить на кадастровый учет (получить кадастровый паспорт), список документов и порядок действий — узнать в учреждении «Кадастровая палата», тоже по адресу пр.Ленина, 61.
4. Последнее действие — регистрация права собственности на основании полученного кадастрового паспорта.

Иван

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. СПАСИБО, ЧТО ОТВЕТИЛИ. Но хотелось бы уточнить. Вы сказали: ЦТИ является коммерческой организацией. Перед тем как обратиться к вам в интернете нашел сайт "Центр технической инвентаризации Пермского края"(http://www.ctipk.ru/index.php?page=61) откуда позвонил по данному там телефону и мне сказали, что данная организация государственная, да и само название сайта наводит на то что ЦТИ государственная организация. Неоднозначные ответы вводят меня в смятение.

Иван, не хотела первый ответ загромождать юридической терминологией. ЦТИ является государственным унитарным предприятием. Слово «государственный» в данном случае обозначает, что учредителем, т.е. «хозяином» предприятия является государство, в данном случае в лице субъекта Федерации «Пермский край». Статус «предприятие» означает, что ЦТИ финансируется не за счет средств краевого бюджета, как органы государственной власти, а само зарабатывает деньги, как и другие юридические лица, например, общества с ограниченной ответственностью. По этим признакам ЦТИ не является государственным органом, который обязан исполнять закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Все свои услуги они оказывают на платной основе в соответствии с утвержденными тарифами, их услуги не являются «государственными». Рамки ответа ограничены объемом данного сайта, подробнее готова ответить по телефону 26-52-45

Иван

Здравствуйте. Меня интересует вопрос по услугам. Для участия в программе «Молодая семья» мне необходим документ из отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилой площади. Обратившись в него они мне отказали, обосновывая что нет справок из ЦТИ. На мой ответ что в соответствии с законом от 27.07.2010 № 210-фз «об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ч.1, ст.7 они обязаны запросить данные справки сами, они не возразили что есть такой закон, но с ЦТИ сказали, что не могут запросить справки. Имеют ли право мне отказать? Где узнать и как официально получить право о том, что мне отказать не имеют право?

С 1 июля 2012 г. вступил в силу ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в котором написано, что если гос. и муниципальные органы могут информацию добыть у других гос. и муниципальных органов, то не имеют право гражданина отправить в другую организацию за информацией. Поскольку в этом случае гражданин в другой организации должен будет оплатить госпошлину и предоставление услуги. А в гос. и муниципальных организациях эта услуга предоставляется в течение 5-ти дней и к тому же бесплатно.
ЦТИ является коммерческой организацией и под действие данного закона не попадает. Поэтому бесплатно ответы свои отказывается предоставлять. И в этом случае администрация, видимо, пояснила, что запрос могут отправить, но не факт, что ответ будет получен. Рекомендую Вам самому обратиться в ЦТИ.

Павел

Я являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной кв. по ул. Свердлова. Соседние дома один за другим расселяются. Квартира куплена на заемные средства, и находится в залоге у займодателя (работодатель). В случае расселения нашего дома кому выделяется компенсация — собственнику, или займодателю? Есть ли какие то отличия в данном случае?

Любые сделки на квартиру, если имеется залог, совершаются с письменного согласия залогодержателя (займодателя). В Березниках сложилась практика в отношении квартир, которые находятся в залоге у банка. Банк дает согласие на сделку с условием переоформления залога на купленную за счет компенсации квартиру. Выкуп администрацией квартиры не является основанием для отказа со стороны заемщика выплаты кредита в соответствии с кредитным договором. С другой стороны, наличие залога, не является основанием для выплаты компенсации займодателю, а не собственнику квартиры. Займодатель может дать согласие на выкуп администрацией жилья, оговаривая какие-либо условия, либо без условий. При возникновении проблем с займодателем рекомендую обратиться за помощью к заместителю начальника управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники Елене Семеновне Лебедевой (г.Березники, ул.К.Маркса, 51).

Кропачев Дмитрий

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Слышал что с первого марта этого года должен измениться порядок государственной регистрации прав и сделок осуществляемых с недвижимым имуществом. Расскажите пожалуйста подробней об этом.

С 1 марта вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, которые в том числе касаются и вопросов регистрации. Для себя мы должны понять, что в некоторых случаях не требуются документы, которые раньше представлялись для регистрации, и также в некоторых случаях уменьшился размер государственной пошлины. Поэтому рекомендуем, прежде чем сдавать документы на регистрацию, за консультацией обратиться к администратору зала в офисе приема документов по адресу: г.Березники, пр.Ленина, 61, либо за подробной консультацией с разъяснением норм закона на прием к начальнику отдела по адресу: г.Березники, ул.Березниковская, 90, вторник с 10.00 до 12.00 часов, четверг — с 14.00 до 17.00 часов

Софья

Я заключила договор приватизации квартиры в 2008 году. Нужно ли мне обязательно его зарегистрировать до 1 марта этого года, т.к. заканчивается срок приватизации?

На Вашу ситуацию окончание срока приватизации не влияет. Договор уже заключен. Зарегистрировать Вы его можете в любое удобное для Вас время, срок регистрации не ограничен.

юля

У моей двоюродной сестры сад в равных долях c матерью.Сестра свою часть хочет отдать мне,потому что уехала жить в Тюмень.Скажите куда надо обратится и что делать,какие документы при этом надо.

Ваша сестра может отдать Вам свою долю сада двумя способами: продать и подарить. Для того, чтобы знать какие должны быть документы для заключения и регистрации сделки надо уточнить несколько моментов. Во-первых, под «садом» можно поднимать разные объекты. Это может быть только земельный участок без строений, может быть земельный участок с садовым домом, а может быть и земельный участок, садовый дом и другие строения (например, теплица, баня, сарай и т.п.). Во-вторых, перечень необходимых документов зависит о того, зарегистрированы права Вашей сестры на сад в Росреестре (нашей организации) или нет.
Более точную консультацию рекомендуем получить, представив все документы, какие у Вас имеются администратору зала (ежедневно с 9.00 до 17.00 по адресу: г.Березники, пр.Ленина, 61) или на приеме у начальника отдела (вторник с 10.00 до 12.00, четверг с 14.00 до 17.00 по адресу: г.Березники, ул.Березниковская, 90). Одновременно у администратора можно осуществить предварительную запись на сдачу документов на конкретную дату и время. Предварительная запись гарантирует отсутствие очереди в окно для подачи документов.

Сергей

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Мне по почте пришло письмо об осуществлённом кадастровом учете моего земельного участка. Каковы мои дальнейшие действия?

На территории Пермского края в 2013 году вступают в силу результаты государственной кадастровой оценки земель. Это значит, что земельные участки (за исключением садоводческих и огороднических) имеют новую стоимость, из которой будет рассчитываться земельный налог. Узнать новую кадастровую стоимость именно своего участка можно в Кадастровой палате по адресу: г. Березники, пр. Ленина, 61. Консультация является бесплатной. Также информацию можно получить через Портал государственных услуг по адресу: http://rosreestr.ru. Поинтересоваться новой стоимостью своего земельного участка надо обязательно, чтобы не удивляться квитанции, которая придет из налоговой службы. Кадастровая стоимость некоторых земельных участков (например, для целей индивидуального жилищного строительства на территории г. Березники) значительно выросла. Сейчас еще есть время оспорить результаты кадастровой оценки. В Управлении Росреестра по Пермскому краю создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Информация о работе комиссии, а также образец заявления, перечень и способы подачи документов размещена на сайте Управления Росреестра по Пермскому краю в разделе «Кадастровый учет/Рассмотрение споров о кадастровой стоимости» по адресу: www.to59.rosreestr.ru. Контактные телефоны для консультаций: (342) 259-50-66, (342) 259-50-67.

Serezha.monin@yandex.ru

Какие налоговые льготы для пенсионера (инвалида 2-ой группы)Сад № 14 от БРУ1,земельный участок выделен в 1965г на болоте,должно это учитываться при начисление налога на землю.

Данный вопрос находится не в нашей компетенции. Советую Вам обратиться за консультацией в налоговую службу, которая находится по адресу: г. Березники, ул. Карла Маркса, 46.